Los compradores de casa que se apostaron por Evergrande ahora quieren salir

NoticieroDiario | Argentina | Tue, 12 Oct 2021 10:19:43 +0000

China está tratando de enfriar su costoso y peligrosamente endeudado mercado inmobiliario, donde los altos precios y los niveles de endeudamiento y gasto se ven cada vez más como una amenaza nacional.

Pero a medida que los problemas de un importante desarrollador inmobiliario y su montaña de deuda de 300.000 millones de dólares impulsan un esfuerzo del gobierno para contener el peligro, Pekín corre el riesgo de dañar a un importante impulsor de su motor de crecimiento económico crucial: compradores de viviendas como He Qiang.

El señor era tan optimista acerca de las propiedades en China que compró un apartamento a ese promotor inmobiliario, China Evergrande Group, y luego se convirtió él mismo en agente de bienes raíces, vendiendo los apartamentos de la empresa a cientos de otras familias. 'Fue la cima de la gloria de Evergrande ', Dijo el señor.

Él es mucho más pesimista en estos días. Él, que es de la ciudad sureña de Yueyang, aún no se ha mudado a su apartamento porque Evergrande ha detenido la construcción. Muchas otras personas están nerviosas por comprar casas, dijo, que está considerando. volviendo a vender coches.

'La gente ya no está de humor para comprar propiedades', dijo He.

El boom inmobiliario que una vez atrajo a jóvenes profesionales como Él está experimentando una reforma dramática. En un momento, la compra fue tan frenética que las propiedades se vendieron a los pocos minutos de ser ofrecidas. La especulación hizo subir los precios. una cuarta parte del crecimiento económico del país según algunas estimaciones, y los hogares se están convirtiendo en el principal vehículo de ahorro para las familias chinas.

Casi tres cuartas partes de la riqueza de los hogares en China están ahora ligadas a la propiedad. La pérdida de confianza en el mercado podría extenderse a menores ventas de automóviles y electrodomésticos, lo que afectaría aún más a la economía. A medida que más compradores se alejan de la venta de viviendas, los expertos dicen que la decisión de Beijing de intervenir en el mercado y frenar la deuda puede poner en riesgo el crecimiento general.

'De hecho, estamos viendo una desaceleración muy grave en el mercado inmobiliario, con la caída de los precios, las ventas y la actividad de la construcción, y es probable que esto frene el crecimiento económico en los próximos dos trimestres', dijo Arthur Kroeber, director gerente de Gavekal Dragonomics. una empresa de investigación económica independiente.

Evergrande fue una vez un modelo del auge inmobiliario de China; sin embargo, más recientemente ha sacudido los mercados globales con noticias de un posible colapso y ha perdido varios pagos clave a inversores extranjeros en las últimas semanas, incluido el lunes. detuvo sus acciones la semana pasada y anunció la posible venta de una unidad lucrativa.

Los problemas de la empresa han suscitado comentarios recientes de los banqueros centrales de todo el mundo e incluso del secretario de Estado de Estados Unidos, que instó a China a 'actuar con responsabilidad' en el manejo del futuro de Evergrande.

Se espera que las 100 compañías inmobiliarias más grandes de China informen que las ventas en septiembre se desplomaron en más de un tercio en comparación con el año anterior, según China Real Estate Information Corp., un proveedor de datos de la industria. incumplió la semana pasada, enviando ondas de choque a los mercados financieros.

El mes puede haber sido peor para Evergrande. El desarrollador ya advirtió a los inversionistas que espera una 'disminución continua significativa' en las ventas. Y mientras sus grúas y martillos se detienen en ciudades de todo el país, unos 1,6 millones de compradores de viviendas permanecen en el limbo esperando sus apartamentos.

Dijo que sus amigos y vecinos que alguna vez estuvieron interesados ​​en comprar bienes raíces ahora le dicen que les preocupa poner un pago inicial en un apartamento que tal vez nunca se construya. 'La gente se preocupa, 'Si compro ahora, ¿qué pasa si el desarrollador tiene una venta más tarde?'', Dijo He.

No los culpa.

Evergrande detuvo el trabajo en su propio apartamento en junio. La construcción de tres de sus otros proyectos en expansión en su ciudad se detuvo o se espera que se detenga porque los constructores dijeron que no se les ha pagado. mantenga alejados a los compradores de vivienda por más de uno o dos meses.

Los foros gubernamentales en línea diseñados para recibir comentarios de los ciudadanos locales ahora están inundados de quejas de familias enojadas que compraron apartamentos en Evergrande. Algunos se preguntaron si deberían seguir pagando la hipoteca de una propiedad que no se ha completado. Uno usó el foro para preguntar si los ahorros de toda su vida simplemente serían 'tirados al agua' si Evergrande se fuera a la quiebra.

Un grupo de compradores de vivienda en un foro en Guangzhou dijo que se enteró de que Evergrande había depositado el dinero de sus pagos iniciales en una cuenta bancaria privada y no en la estipulada por la autoridad local y monitoreada de cerca. La provincia china de Sichuan utilizó el foro para suplicar a los funcionarios: '¡Por favor, defiendan la justicia para su pueblo!'.

Incluso cuando los inversionistas prominentes se preguntan si un colapso de Evergrande podría conducir al llamado momento Lehman de China, refiriéndose al banco de inversión que desencadenó la crisis financiera global de 2008, Beijing ha estado en gran medida en silencio, habiendo prometido no rescatar más empresas que alguna vez se consideraron demasiado grandes para Muchos funcionarios locales se han quedado solos para responder a la creciente frustración.

Comprender la nueva economía de China

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Una remodelación económica. China está promulgando nuevas medidas para cambiar la forma en que funcionan las empresas y limitar el poder de los ejecutivos. Impulsados ​​por el deseo de control estatal y la autosuficiencia, estos cambios marcan el final de una era dorada para las empresas privadas que convirtió al país en una potencia manufacturera y un nexo de innovación.

El líder de China, Xi Jinping, está reformulando el mundo empresarial de China a su propia imagen. Por encima de todo, eso significa control. Donde los ejecutivos alguna vez tuvieron luz verde para crecer a cualquier costo, los funcionarios ahora quieren dictar qué industrias están en auge, cuáles van a la quiebra y cómo sucede.

Ya se han implementado muchas medidas. El gobierno chino ha reforzado la supervisión de los Goliats de Internet del país, ha declarado ilegales todas las transacciones financieras que involucran criptomonedas y ha detenido a altos ejecutivos de empresas en problemas. Mientras tanto, el desarrollador más grande de China, Evergrande, se tambalea sin noticias de los funcionarios sobre un rescate.

Lo que haga China a continuación será significativo. Si los funcionarios chinos salvan a Evergrande, corren el riesgo de enviar un mensaje de que algunas empresas aún son demasiado grandes para quebrar; de lo contrario, hasta 1,6 millones de compradores de viviendas que esperan apartamentos sin terminar y cientos de pequeñas empresas, acreedores y bancos pueden perder su dinero.

Las perspectivas a largo plazo no están claras. Algunos analistas dicen que las medidas de Xi y el impulso para frenar el exceso de endeudamiento ya han marcado una gran diferencia, pero la economía número 2 del mundo se está desacelerando y el gobierno chino podría tener que trabajar más duro para reavivarla.

Los gobiernos locales en ciudades tan lejanas como Shiyan, Shenyang y Chongqing han establecido grupos de trabajo especiales para ayudar a manejar las posibles consecuencias.Un funcionario en la ciudad sureña de Shifang, respondiendo a las quejas en un foro gubernamental, dijo el regulador local de la construcción , la policía y otros organismos gubernamentales se reunieron e informaron a los desarrolladores y contratistas de 'las terribles consecuencias' que enfrentaban debido a la demora en la construcción.

Los reguladores que diseñaron la desaceleración de la propiedad han comenzado a tomar medidas para impulsar el sector si las cosas empeoran. El mes pasado, el banco central de China emitió un comentario poco común en el que decía que monitorearía el mercado inmobiliario. El banco central también ha abierto grifos de emergencia para facilitar que los bancos locales retiren más dinero, por si acaso.

'Está preparando el equipo de extinción de incendios', dijo Dinny McMahon, analista de Trivium, un asesor centrado en China. 'Claramente, los reguladores financieros están comenzando a ponerse un poco nerviosos por la forma en que van las cosas'.

Sin un mensaje claro de que Beijing ayudará a Evergrande y otros desarrolladores a continuar con los proyectos de construcción y lidiar con las enormes deudas, muchas familias chinas se aferran a su dinero y postergan la compra de nuevas viviendas.

El señor todavía está a la espera de recibir noticias de Evergrande sobre su apartamento, aunque el desarrollador no le ha enviado un aviso de demora, puede ver que la construcción de su edificio se detuvo hace varios meses y ha tenido que reconsiderar sus planes para casarse a continuación. Mayo: Se suponía que el apartamento estaría terminado para fin de año, lo que le daría tiempo para decorar para que el espacio pudiera ocupar un lugar destacado en las festividades de la boda.

'Ahora, con esta construcción retrasada', dijo, 'la boda también se pospondrá'.

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