Bajar el precio de las propiedades en venta en el AMBA

NoticieroDiario | Argentina | 2021-05-29

Al considerar las variaciones interanuales, se observan caídas en el precio de venta de viviendas de 3.3% en CABA, 8.9% en GBA Norte y 2.0% en GBA Sur; y un aumento del 5,4% en GBA Oeste.

Los precios de venta en dólares de los inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cayeron en los últimos meses, según distintas encuestas realizadas por casas de alto nivel educativo basadas en páginas de anuncios clasificados.

El precio de venta en dólares por metro cuadrado de las casas en el AMBA cayó un 0,9% y el de los departamentos un 0,6% en mayo, respecto a abril; y 3,6% y 6,8% interanual, respectivamente, según encuesta de la Universidad de San Andrés (Udesa) a partir de publicaciones de la plataforma Mercado Libre.

En tanto, según la Encuesta Inmobiliaria de América Latina (RIAL) realizada por el Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT) con base en el precio solicitado en las páginas de anuncios clasificados en Zonaprop, la caída desde septiembre de 2020 fue 4,4% en dólares y 14,2% en pesos ajustados por inflación.

En tanto, según el trabajo de Udesa, el precio real de alquiler de viviendas registra una caída intermensual del 2,2% (sin considerar inmuebles en GBA Norte, la caída es del 3,7%), mientras que los apartamentos registran una subida del 0,2%. .

Asimismo, el incremento interanual del precio de alquiler de las casas es del 107,3% (excluyendo GBA Norte, donde los precios de alquiler parecen dolarizados, el incremento es del 16,7%), y el de los apartamentos del 6,3%.

Por su parte, según la obra, el mercado de venta de apartamentos está a la baja en todas las aglomeraciones desde 2019.

Por zonas, CABA y GBA Norte muestran una caída intermensual (respecto a abril) en el precio de venta de viviendas de 0,5% y 1,2%, respectivamente; e incrementos de 0,1% y 0,8% en GBA Sur y Oeste, respectivamente.

Al considerar las variaciones interanuales, se observan caídas en el precio de venta de viviendas de 3.3% en CABA, 8.9% en GBA Norte y 2.0% en GBA Sur; y un aumento del 5,4% en GBA Oeste.

Por otro lado, las caídas en el precio de venta de departamentos, con respecto a mayo de 2020, en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron de 7.7%, 8.0%, 8.1% y 5.0%, respectivamente.

Los resultados de mayo sugieren una posible interrupción de la recuperación observada

durante los últimos meses en el mercado de viviendas en AMBA, indica la obra.

De hecho, en comparación con abril, los contactos con los propietarios de viviendas en AMBA a través de la página de anuncios cayeron un 16,4%.

En el caso de los alquileres, en mayo de 2021 registraron una caída del 2,2% para las casas (sin considerar GBA Norte, 3,7%) y un aumento del 0,2% para los apartamentos, respecto a abril.

En cuanto a las variaciones interanuales, se observa un incremento interanual del 107,3% en el mercado de viviendas (sin GBA Norte, donde el valor del alquiler de viviendas parece dolarizado, es del 16,7%) y del 6,3% en departamentos.

Al igual que en los precios de venta, existen variaciones intermensuales en el precio de alquiler en los diferentes aglomerados: El precio de alquiler de viviendas subió 0,2% en CABA y cayó 2,1% en GBA Norte, 3,1% en GBA Sur y 9,3% en GBA Oeste.

Por otro lado, en el caso de los departamentos, el precio de alquiler en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste cayó 2.4% y 0.2%, y subió 2.0% y 6.1%, respectivamente.

En la comparación interanual, se observa un incremento en el precio de las viviendas de 18,7% en CABA, 98,2% en GBA Norte, 20,2% en GBA Sur y 7,7% en GBA Oeste.

Por su parte, los precios de alquiler de apartamentos registraron una caída interanual del 0,4% en CABA, y aumentos del 12,1% en North GBA, del 3,5% en South GBA y del 22,8% en West GBA.

Tras un aumento significativo en el precio de alquiler de viviendas en GBA Norte durante la

2020, en mayo hay siete meses consecutivos de caídas mes a mes en el precio del alquiler en pesos constantes; del 33,3% entre octubre de 2020 y mayo de 2021.

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