El mercado inmobiliario de Salta se encuentra en una etapa de dinamismo, caracterizada por un incremento significativo en la oferta de alquileres y una estabilización gradual de los precios.
Este escenario positivo surge tras las recientes reformas legales que flexibilizaron la normativa vigente para el sector.
Sebastián Ruiz Moreno, director de la Cámara Inmobiliaria de Salta, destaca este cambio como un factor clave para la revitalización del mercado.
Según Ruiz Moreno, la entrada en vigencia del nuevo DNU ha impulsado una reactivación notable en el segmento de alquileres.
Muchos propietarios que antes habían retirado sus propiedades del mercado debido a la antigua ley comenzaron a alquilar nuevamente, lo que ha generado una mayor oferta y satisfacción para los inquilinos, explica el experto a Radio Salta.
La demanda se concentra principalmente en propiedades con precios de alquiler hasta los 400.000 pesos, abarcando monoambientes y departamentos de un dormitorio.
Las zonas céntricas y barrios como El Huaico siguen siendo altamente buscados por potenciales inquilinos.
En el ámbito comercial, la reactivación del sector minero ha impulsado la demanda de galpones industriales, beneficiando a proveedores y empresas relacionadas con este sector.
Ruiz Moreno advierte que la situación económica general sigue siendo un factor limitante para un crecimiento aún más significativo.
La anterior ley de alquileres perjudicaba a los propietarios, reduciendo la oferta de propiedades disponibles, señala el especialista.
Con la flexibilización de esta normativa, hemos visto un retorno de propiedades que antes estaban destinadas al alquiler turístico.
Esta situación ha generado una mayor competencia entre los arrendadores, lo cual se traduce en mejores opciones para los inquilinos y un mercado más equilibrado.
La estabilidad de los precios de alquileres es otro aspecto positivo que destaca el director de la Cámara Inmobiliaria.
Históricamente, los propietarios recuperaban alrededor del 7% anual del valor de la propiedad, explica Ruiz Moreno.
Con la ley anterior, esta cifra se desplomó.Ahora, con un índice de precios al consumidor (IPC) más controlado, estamos logrando un equilibrio en los precios.
Ruiz Moreno advierte sobre la necesidad de prudencia para evitar que los alquileres sean prohibitivos.
El ajuste de los alquileres basado en el IPC ha resultado a veces excesivo, afirma.Los propietarios que buscan mantener a sus inquilinos deben ser flexibles y realistas con los aumentos.